The Ultimate Guide To أسعار العقارات
The Ultimate Guide To أسعار العقارات
Blog Article
جاء في بعض الإحصائيات أن المدن غير القابلة للتوسع، مثل المدن المحدودة بالجبال والسواحل، تكون العقارات فيها أغلى من المدن القابلة للتوسع. أضِف إلى ذلك نشاط المدينة وجاذبيتها حيث إنه كلما كانت المدينة نَشِطة اقتصاديًّا وتجاريًّا وكانت كذلك محدودة وغير قابلة للتوسع فسيكون الطلب أعلى من العرض وهذا سيسبب غلاء أسعار العقارات في تلك المدينة.
مرافق العقار، وإن قلت أهميتها عن مساحته، إلا أنها عامل قوي في تحديد سعر العقار وعامل أقوى في جذب المشترين الذين تعجبهم تلك المرافق ويريدون أن يستمتعوا بها.
والمنطقة الموجود فيها العقار تؤثر على سعره. فإذا كانت منطقة متوسطة لا ينبغي أن يرتفع سعر العقار فيها عن المتوسط وأن يتعامل معه المشتري كأنه عقار في منطقة أرقى.
هناك بعض الخطوات التي يمكن اتخاذها لتحليل التوجهات الحالية والمستقبلية في سوق العقارات في مصر، ومنها:
من المؤثرات في أسعار العقار نمو السكان، فزيادة السكان أو زيادة حجم الأسرة يزيد من الإنفاق على السكن أي الطلب حتى لو لم يزد الدخل.
سعر المتر هو الوحدة التي يُحدد بها السعر الأولي للعقار، لذلك فإن مساحة العقار تؤثِّر تأثيرًا مباشرًا في سعره.
هناك العديد من الوسائل المتاحة لتقييم العقار والحصول على أعدل سعر له مثل استخدام مقيِّم عقاري خبير أو الاطلاع على مواقع المقارنة والتسعير على الإنترنت.
ربما اتضح لك من العوامل السابقة أن الاقتصاد عامل قوي جدًّا في تغيير أسعار العقار. ذلك أنه كلما نشط الاقتصاد وارتفع مستوى معيشة الفرد كان أقدر على الادخار والاستثمار، وكلما قلَّ مستوى معيشته كان أحرص على تلبية احتياجاته الأساسية وربما أنفق ١٠٠٪ من دخله عليها.
لقد كان هذا أحد الأسباب المؤثّرة بشكل مباشر على هذا السوق حقيقةً، ورفع أسعار شقق للبيع في تركيا إلى اتبع الرابط ما يزيد عن الضّعف في بعض المدن والمناطق في تركيا، وهذا له أثران إيجابي وسلبي بالتأكيد، ولكن كان متوقّعا الارتفاع عموماً وليس بذلك الحجم فقط، فقد فاقت الارتفاعات التوقّعات حتّى من هم أهل هذا السوق والاستثمار العقاري في تركيا.
لكن الأمر لا يتوقف عند ذلك، فمع التذبذبات الاقتصادية تقل الرغبة في الاستثمار خوفًا أن يتسبب ذلك في الضغط المالي على المستثمرين أو أن تخسر استثماراتهم دون وجود تغطية لتلك الخسارة حال استمرار التذبذب.
وهو أمر مماثل لما يحدث في السوق المالية وغيرها من الأسواق.
وكذلك العقارات الجديدة قيمتها تكون أكثر من عقارات قديمة تم السكن فيها عدة مرات –باستثناء المناطق ذات الخلفية التاريخية فقد يكون لها تسعير خاص-.
إن التحديثات والتغييرات التي تطرأ على العقارات ما قبل بيعها تعد من العوامل المؤثرة في سعرها، حيث إن المشتري يفضل أن يرى أن العقار مجدد، وخصوصًا المطابخ والحمامات والتمديدات الصحية، وغيرها؛ لأنها إذا لم تكن مجددة فسيتطلب تجديدها من المشتري تكلفة إضافية، علاوة على أن التجديد والتحديث سيسبب لهم فوضى كبيرة، فيفضل المشتري أن يدفع أكثر مقابل الحصول على عقار محدث.
كذلك تطورات الأسعار في السابق، فالإنسان بطبيعته ينظر إلى تطورات الماضي، بوصفها أحد عوامل الحكم على الحاضر، كما أن حجم ونوعية مسطحات وتقنيات ومستويات البناء والتشطيب. وكذلك مرونة تعديل المبنى، كلما قلت المرونة زادت التكاليف. إضافة إلى أحجام المدن، فالتكاليف المتوسطة للوحدة أو المتر الواحد من المرافق والخدمات والطلب والأسعار، كلها تزيد مع ازدياد حجم المدن في كل دول العالم.